Tras un constante encarecimiento del precio del inmueble, la compraventa de viviendas sigue al alza en España. Sin embargo, los datos del sector inmobiliario señalan que la reacción no es sólo una mayor transacción entre viviendas de segunda mano por su menor coste, sino también una creciente presencia de casas prefabricadas. Una opción cuyas ventajas han encandilado —y con razón— al comprador contemporáneo.
Un sector que se abre paso y marca tendencia
Según la Plataforma para la Industrialización de Viviendas (PIV), la construcción modular representa tan sólo el 1% en España, aunque en países como Suecia el 90% de las viviendas unifamiliares se sirve de esta alternativa.
Sin embargo, algunos factores han contribuido a una gradual proliferación de las casas prefabricadas en el país. Cuya presencia en el sector compite como una más entre las convencionales.
Tanto es así, que basta con echar un vistazo en esta web donde poder encontrar casas prefabricadas online para comprender la envergadura de esta iniciativa que, a la par que hacer más accesible la vivienda, es también una opción más sostenible en todos los aspectos. Sobre todo, ante un panorama inmobiliario que, pese a su crecimiento, no ha dejado de encarecer sus precios desplazando las preferencias del comprador acual.
¿Por qué crece en España la demanda de estos inmuebles?
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de inmuebles creció un 20% en 2022, pasando de 368.462 transacciones en agosto de 2021 a las 442.044 del actual. Paralelamente, y a pesar de que su coste se haya reducido en un 11% entre enero y agosto de 2022, el precio de la vivienda se ha encarecido un 19% en los últimos diez años. Desde los 1.362€/m2 en 2013 hasta alcanzar los 1.650€/m2 actuales.
Precisamente, ese encarecimiento ha cambiado los hábitos del comprador, perceptibles en los registros de este agosto. Y es que la compraventa de inmuebles de segunda mano se cuadruplicó frente a los de obra nueva con 361.593 y 80.451 transacciones, respectivamente. Además, dejando paso a otros modelos de vivienda como lo son las casas prefabricadas, de creciente interés por sus ventajas, en el tejido inmobiliario.
Entre los beneficios más destacables, parte de los compradores de casas prefabricadas aseguran que su precio es un 30% más barato. Añadiendo a ello que el menor coste de los materiales empleados para su construcción ha conseguido abaratar viviendas bien equipadas y espaciosas. Exigencias que marcó el confinamiento en pandemia y motivo de la buena salud del sector inmobiliario en general pese a su encarecimiento.
Más allá de la asequibilidad: los beneficios de las casas prefabricadas
Según la PIV, anteriormente mencionada, otro de los motivos del abaratamiento en los costes que admite la casa prefabricada es su reducción media del 50% del tiempo de construcción. Dado que se trata de un proceso de fabricación industrializado, su ritmo es mayor al convencional y su seguridad mejor. Ya que reduce en un 20% aproximado los accidentes laborales al poder controlar la obra de un modo distinto al tradicional.
Asimismo, otro hincapié sobre las casas prefabricadas por parte de muchos es su mayor sostenibilidad y eficiencia. En su construcción, éstas disminuyen los residuos de las materias primas en entre un 7% y un 1,5%. Y en su habitabilidad, los diseños actuales permiten dar con viviendas más respetuosas con el medioambiente. Ya que muchas de éstas integran ya energías renovables o parten de algunos componentes reciclados.
Una casa para cada comprador
Dada su naturaleza industrial, las casas prefabricadas son idóneas para cualquier tipo de comprador. Pudiendo escoger casas de madera, hormigón y acero entre las más populares, estas construcciones se ramifican en muchas tipologías más. Encontrando tanto casas móviles y pasivas, como también minicasas y tiny houses. Todas ellas, con diseños que van del aspecto clásico al moderno y desde los 20m2 hasta los 500m2.
Retomando una de las cuestiones de interés capital en la elección de un hogar, llama la atención su variado rango de precios. Ya que existen algunos modelos al precio de 20.000€, pero que en otras variantes puede alcanzar los 400.000€. Como es evidente, en función de la casa escogida y admitiendo hasta 5 habitaciones y 4 baños. De una sola o más plantas, con mayor o menor equipamiento para ajustar los costes posibles.
Finalmente, cabe destacar que, en la mayoría de los casos, pero siempre según el coste final, el precio suele incluir otros puntos necesarios para su construcción como los acabados, la iluminación o el trabajo de fontanería. Mencionando que el mantenimiento no es complejo ni farragoso, limitándose a algunas acciones de mayor dedicación en función del material elegido, pero siempre abarcables y asegurando su durabilidad.
